Недвижимость в Болгарии
Законы и налоги


Процесс покупки квартиры в Болгарии
В Болгарии, как и в любой стране, процесс оформлении документов напокупку недвижимости имеет свою специфику. Разберем основные вопросы,связанные с покупкой.После того, как вы выбрали потенциальный объект покупки и уяснили длясебя ключевые условия, вы должны заключить предварительный договоркупли-продажи, в котором оговариваются нюансы. В будущем они будутотражены в Нотариальном акте. Что это за нюансы? Прежде всего - цена,сроки оплаты, подробное описание жилья и сроки сдачи его вэксплуатацию (для жилья, которое строится). По какой схеме вы будетеоплачивать, нужно индивидуально выяснить у застройщика.Перед подписанием предварительного договора желательно ознакомится сдокументами на право возведения жилья, а при его подписании необходимовнести сумму (обычно 1000 - 2000 евро), уплата которой будет означать,что цена на покупаемое вами жилье для вас больше не изменится. Вслучае, когда покупатель готов расплатиться сразу, можно, не оформляяпредварительный договор, сразу составить и подписать Нотариальный акт,который дает право на распоряжение имуществом. Подписи покупателя ипродавца заверяет нотариус, после чего он же передает акт в судрайона. Судья регистрирует акт в регистре недвижимого имущества, о чемставит соответствующую пометку и на самом акте. Из того же самогорегистра нотариус берет себе выписку (удостоверение) о том, что состороны закона претензий к недвижимости нет. Она же подтверждаетприобретение объекта в частную собственность.Основные цифры, звучащие в ходе оформления сделки - это оценкастоимости жилья налоговой службой - чаще всего 50% от реальной цены,указывается в Нотариальном акте, и непосредственно реальная цена.Налогообложение формируется на сумму, указанную налоговой службой.Чтоб начать процесс покупки жилья, иностранному гражданину, физлицу,нужно иметь при себе загранпаспорт. Юридическому лицу нужно будетпредоставить документацию фирмы.

Налоги и сборы
НДС составляет 20% и обычно уже входит в состав цены на недвижимость,указываемой застройщиком. Отдельно нужно будет оплатить госпошлину инотариальный сбор, обычно 3-4%.Учитывая тот факт, что при покупке недвижимости фигурируют две цены,предпочтительней указывать в Нотариальном акте цену налоговой службы.Это значительно снизит налогообложение. После официальногоприобретения собственности, покупатель обязан в течение двух месяцевзадекларировать ее в налоговой службе. При этом описание недвижимостив декларации должно быть самым подробным, начиная от площади истоимости и заканчивая годом строительства и архитектурными нюансами.Ставка налогообложения составляет 0,15% от цены жилья, утвержденнойналоговой службой. Также владелец недвижимости облагается налогом навывоз мусора. Этот налог в каждой области индивидуальный. Обычно -0,17% от цены налоговой службы.

Законы
Законодательство
Законов, имеющих отношение к покупке недвижимости, в Болгарии большоеколичество. Основные из них - это Конституция, Законы об иностранцах ииностранных инвестициях, Коммерческий закон, Закон о гражданстве.

Конституция
Согласно основному закону Республики Болгария, до февраля 2005 годаиностранные физические и юридические лица не имели права приобретать вчастную собственность землю Республики. В 2005 году, послемногодневных дебатов, парламент принял закон, по которому иностранныефизические и юридические лица смогут приобретать в частнуюсобственность землю, но лишь в случае, если Болгария вступит в Евросоюз, и на ее территорию будут распространяться подобные законы Евросоюза. Или при ратификации парламентом международных договоров,предусматривающих подобную возможность. Также закон дает правоперехода земли в частную собственность иностранцам в случаенаследования ими этой земли.Специальный отдельный закон о землях сельхоз назначения Болгариипредусматривает запрет на продажу сельскохозяйственной землииностранным физическим и юридическим лицам. Нужно сказать, что понятие<<земля>> имеет весьма расплывчатое определение.

Закон об иностранцах
Закон предусматривает положения, описывающие порядок въезда-выездаиностранцев. При въезде иностранный гражданин должен иметь непросроченный занранпаспорт, въездную или транзитную визу. В случае,если он въезжает без визы, необходимо наличие приглашенияустановленного образца.Присутствие иностранных граждан на территории республики возможно приналичии визы, на основании разрешения, полученного от службадминистративного контроля за иностранными гражданами, на основаниимеждународных договоренностей о безвизовом или облегченном визовомрежимах.Статьи закона определяют срок пребывания иностранцев на территорииБолгарии - краткосрочно, на срок до 90 дней и долгосрочно. Сроккраткосрочного въезда могут продлить службы административного контроляза иностранными гражданами. Долгосрочное пребывание бывает либопродолжительным (срок до одного года), либо постоянным (согласно срокуактуальности заграничного паспорта).

Закон о болгарском гражданстве
Закон определяет условия к лицам, которые хотели бы получитьболгарское гражданство. Получить гражданство могут лица, достигшиесовершеннолетнего возраста, которые не менее пяти лет официально, сразрешения властей, проживают в стране, не бывшие осужденными судамиБолгарии и не пребывающие под следствием. Также необходимо владениенациональным языком (болгарским), иметь место работы или другой доходна территории Болгарии, не быть гражданином другой страны (к моментупринятия болгарского гражданства).При наличии всех вышеперечисленных требований, но с официальнымпроживанием лишь 3 года, возможно получение гражданства, если вы втечение 3-х лет состоите в браке с гражданином Болгарии. Все, ктородились на территории государства, также могут принять гражданство.Если ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста, получил правона постоянное место жительства, он тоже может стать болгарскимгражданином.Также отдельной статьей закон указывает, что можно стать гражданиномреспублики, не отвечая приведенным условиям - если Болгария имеет наэтого человека свои виды, или если это лицо привнесло значительныйвклад в науку, технику, культуру, искусство или спорт БолгарскойРеспублики

Коммерческий закон
Этот закон описывает создание акционерных и других обществ (товариществ).Товарищество могут основать дееспособные юридические или физическиелица, являющиеся как гражданами Болгарии, так и иностранцами. Длярегистрации товарищества должно быть подано заявление от советаакционеров в торговый регистр. Со дня внесения в регистр, товариществосчитается действующим.Для создания ООО должны быть гарантии платежеспособности учредителейсогласно своим паям в бизнесе. Уставной фонд товариществ должен бытьне менее эквивалента в 5000 левов. При вступлении в общество новоголица, оно обязано написать заявление и, при согласии других членов,отметиться в торговом регистре.Управлять товариществом должны управитель (управители) и всеобщее собрание.

Закон об иностранных инвестициях
Инвестором, следуя закону, может считаться любое иностранноеюридическое лицо, не зарегистрированное в Болгарии; любая иностраннаяорганизация, законность которой подтверждена государством, в которомона расположена (не юридическое лицо); проживающее за пределамиБолгарии физическое лицо; гражданин Болгарии, имеющий двойноегражданство и постоянно живущий за пределами Болгарской республики.Компании-инвесторы могут заниматься любой деятельностью, кромезапрещенной законом. Компании-инвесторы должны соблюдать положениязаконов <<Об иностранных инвестициях>> и Коммерческого закона. Такиевиды деятельности, как продажа и производство оружия, концессий и др.,должны строго контролироваться правительством Болгарии.Инвестицией может считаться вкладывание денег в акции и долитовариществ, в облигации и векселя, срок погашения которых не менее 6месяцев, приобретение прав собственности на строительные сооружения,на движимое и недвижимое имущество (в том числе с ограниченнымиправами на их владение). Сюда же, согласно закону, относятся кредиты,финансовый лизинг (от 12 месяцев), права на интеллектуальнуюсобственность и деятельность, договоры о концессиях.

Оформление недвижимости в собственность
Квартиры в Болгарии
По закону приобретать квартиры могут иностранные физические июридические лица, а также жители Болгарии. При покупке квартиры вотдельную стоимость входит небольшой прилегающий участок земли.Стандартная площадь участка - от 0,3 до 5 кв. метров. Приобретеннуюквартиру допускается использовать как офис и место регистрацииюридического лица. Эта норма распространяется как на иностранцев, таки на местных жителей. Иностранные владельцы квартир имеют точно такиеже права, как и болгары. Квартиры можно сдавать в аренду.

Дома, отели, рестораны и иные здания
Требования к покупателям этих зданий такие же, как и к покупателямквартир. Важный нюанс: Конституцией Болгарской Республики запрещенапродажа близлежащей земли купленных отелей и ресторанов, иностранцам.Конечно, с учетом принятых в 2007 году поправок к Конституции, можноожидать скорейшей отмены этого закона. А пока же можно нанеограниченный срок заключать договор на аренду лежащих рядом площадейчисто за символическую плату. На практике, эта услуга сразу входит вдоговор купли-продажи и оформляется в одном нотариальном акте.Приобретение и зданий, и близлежащих участков, обычно не вызываетникаких проблем и проходит без лишних нервов.

Земля и леса
Болгарские законы категорически запрещают продажу сельскохозяйственныхземель и лесов иностранным инвесторам. Иностранцам лишь разрешено внеограниченных количествах брать землю в аренду на срок от 4 лет.Однако, существует лазейка: если в иностранных фирмах имеетсяболгарский капитал, то фирме уже разрешена покупка земель и лесов. Тоесть достаточно доли процента денег болгарского гражданина в уставномфонде иностранной фирмы, чтоб последняя имела право скупатьпонравившиеся ей участки земли. Аналогичные права имеют такжеиностранные фирмы, зарегистрированные в Болгарии как болгарские, хотьи имеющие не болгарских учредителей.Законодательно права болгарских фирм абсолютно идентичны праваминостранных предприятий.

Налоги
Инвесторы в Болгарской республике должны оплачивать все налоги,предусмотренные законодательством Болгарии. После того, как все сборыи налоги уплачены, иностранный инвестор имеет право вольнораспоряжаться своими доходами и активами как на территории республики,так и за ее пределами. Имеет право вывозить имеющиеся средства, еслиэти средства были получены как дивиденды или проценты от инвестиций.Также имеет право вывозить личные доходы, прибыль, деньги, полученныепри ликвидации товариществ и других коммерческих структур, средства,вырученные от продажи объектов, суммы, полученные в результатепринудительной реквизиции активов иностранных инвесторов и суммы ототчуждения вложенного имущества для потребностей правительстваБолгарии.Правом выводить эти средства пользуются еще и иностранцы, работающиездесь по контракту. Разумеется, после полной оплаты всех налогов,предусмотренных законом.Для привлечения потока инвестиций в страну, было создано Агентствоиностранных инвестиций при правительстве республики. ДеятельностьАгентства направлена на поддержку первоочередных инвестиционныхпроектов, а также на создание оптимальных условий для привлечения какможно большего количества инвесторов.Между Российской Федерацией и республикой Болгария заключены рядзаконодательных актов. Главнейший из них - это норма (соглашение) обуходе от двойного налогообложения. Согласно принятым статьямСоглашения, плательщики налогов, как в Российской Федерации, так и вБолгарии, по своему личному желанию могут осуществлять налоговыеплатежи и сборы в любой из двух стран. Нормы распространяются наналоги с частного имущества, а также с доходов и прибылей. Нижеприведено подробное описание видов налогов, на которые действуютположения Соглашения.

Российские налоги
К российским налогам, согласно Соглашения, отнесены:- налоги на имущество и доходы физических лиц, в том числе от доходов,получаемых при сдаче имущества в наем, реализации недвижимогоимущества;-налоги на прибыль и имущество организаций.

Болгарские налоги
К болгарским налогам относятся налоги на здания, на прибыль и на общий доход.Ко всему прочему, Соглашение регламентирует, что в случае введенияаналогичного налога, или замены оговоренного налога другим, действиеСоглашения будет распространяться и на них. 





HotLog Туристический рейтинг. Рейтинг@Mail.ru